Una mica de matemàtiques #Metrovacesa #Reus

| 20/04/2013 a les 10:45h
Aquesta notícia es va publicar originalment el 20/04/2013 i, per tant, la informació que hi apareix fa referència a la data especificada.
Vist l’embolic que s’estan fent algunes persones a l’hora de sumar quantitats pagades en diferents moments del temps, faig la meva modesta aportació en forma de classe de matemàtiques.

Abans de res, recordar la frase atribuïda a un famós inversor: «Et pago el que tu vulguis si em deixes pagar-t’ho quan jo vulgui». I, dit això, passo a fer l’explicació, que deixa clar que a l’hora de pagar és tant important el quan com el quant.

Per poder comparar dos imports pagats en diferents moments en el temps, s’utilitza el concepte d’actualització de valors per desplaçar en el temps els pagaments.

Si l’interès que he de pagar per demanar un préstec és t i l’import del préstec és C0, el deute al cap d’un any, C1, seguirà la fórmula següent:

Per anys successius l’import acumulat seria el següent:





 

Cas Metrovacesa

Pel que tinc entès, el cànon previst fins ara eren els cinc primers anys i la resta fins a 50 de 2,2 milions; en aquest cas l’actualització d’aquesta renda, si el tipus fos el 8%, donaria un valor quasi igual a 38 milions. (Vegeu Excel adjunt.) Com a curiositat, la renda d’1,6 milions oferta per Metrovacesa de fa un any actualitzada quedaria lleugerament per sota de 20 milions.

Evidentment es discutible el 8%; desconec quin és el cost marginal d’endeutament a llarg termini de l’Ajuntament, però dubto molt que estigui per sota.

Gestió del pàrquing

L’acord inclou que l’Ajuntament, a través d’Amersam, es quedaria la gestió del pàrquing. Això podria ser un actiu o un passiu, ja que pot comportar l’obligació d’unes inversions i fins i tot el pagament d’un cànon; però, per altra banda es reben uns ingressos. Desconec com està estipulat ,per tant m’abstinc d’opinar si suma o resta.

Local per a l’Ajuntament

Pel que he llegit, l’Ajuntament també disposarà d’un local de més de 1.000 m2 sense saber si l’ús està condicionat, vaja, si s’estableixen limitacions en la seva explotació, ni la seva ubicació, és impossible saber el valor d’aquest dret. Seria possible que fins i tot hi estigués descartada l’activitat comercial, amb la qual cosa hauríem de buscar-li un valor social i aleshores que faci els números un altre.

Conclusió

Des del punt de vista estrictament financer, com que la renda és equivalent, el que hem de valorar és si la gestió del pàrquing i el local compensen el retard en la percepció de la renda pel temps que l’empresa ha tingut parat el projecte.

També us pot interessar

 

COMENTARIS

teoria i practica
Ramon de Reus, 22/04/2013 a les 09:15
+2
-0
Força interessant l’anàlisi matemàtica, però el fet de que es reconeix el desconeixement de factors (i no menors) la deix en una simple teoria. La teoria pot servir, però la practica aconsella que calia trobar una solució que, en aquest cas, nomes podia esser dolenta o menys dolenta. Un és pregunta si tots els qui durant molts anys varen decidir la política inversora de la ciutat varen fer un mínim plantejament teòric com el que ens aporta el Senyor Peréz (Àngel) abans de signar determinats acords i aprovar en consells d’administració determinades coses.
Es la comfiança el que ha canviat
Àngel Pérez, 22/04/2013 a les 12:16
+4
-1
Gràcies Ramon pel comentari. Fas una bona pregunta, però han canviat moltes coses en 5 anys i en el model matemàtic aquests canvis estan representats en el tipus d'interès quan es van pendre algunes decisisions estaven per sota del 4%.
I això de que depen, doncs bàsicament de la confiança que tinguin el prestamistes de que se'els tornaràn els diners.
I molts diran que no depèn de Reus, home és cert que dificilment un ajuntamnet tindrà un tipus inferior a l'estat, però tampoc ajuden afirmacions de que si el préstec de la fira no estés avalat no caldria tornar-lo.

FES EL TEU COMENTARI

D'aquesta manera, verifiquem que el teu comentari
no l'envia un robot publicitari.
Autor
Àngel Pérez
Consultor Freelance, Interim Management, curiós professional. Fundador de Raonia Solucions. De formació Enginyer Telecomunicacions i MBA ESADE
Més info a Linkedin i Twitter.
Teresa Pallarès és la número dos de la llista de Junts per Catalunya a Tarragona | ACN
01/01/1970
La directora general deixarà el càrrec aquest 31 de desembre | La reusenca és la número 2 de la llista de Junts per Catalunya per Tarragona
01/01/1970
A la campanya celebrada als centres Alcampo i Simply a tot l’Estat la xifra global és d’1,2 milions
01/01/1970
Els productes energètics es disparen amb un increment del 146% durant els primers nou mesos de l'any
Oriol Junqueras i Carles Puigdemont a la manifestació per reclamar l'alliberament de Jordi Sànchez i Jordi Cuixart | Adrià Costa
01/01/1970
Les candidatures de Puigdemont i Junqueras acorden uns compromisos compartits en els programes del 21-D que ara han de negociar amb la CUP | Les llistes també reclamarien la llibertat dels presos, la fi del 155, la retirada dels "piolins" i un compromís de Rajoy davant la comunitat internacional de respectar els resultats
01/01/1970
La presidenta de la cambra baixa cita el dirigent d'ERC al seu despatx durant mitja hora i l'emplaça a reconduir el tarannà durant les sessions de control
01/01/1970
Civio, organització en defensa de la transparència, alerta que la decisió suposa una greu reculada del dret a la informació pública i recorrerà al Tribunal Suprem
La delegació xinesa al Parlament Europeu, en una imatge del 15 de novembre a Estrasburg | ACN
01/01/1970
Una delegació xinesa va voler incloure el tema català en l'agenda de l'última trobada amb la delegació del Parlament Europeu
01/01/1970
El PSOE, Units Podem, ERC i PDECat acusen Rivera d'instrumentalitzar les aules i de voler-hi imposar una "policia", ja que proposa crear una Agència Independent de l'Alta Inspecció Educativa
01/01/1970
El ministre espanyol fa aquesta petició a través d'una instrucció en què demana informació sobre els càrrecs cessats pel 155