Junts fem més Nació     FES-TE SUBSCRIPTOR

Barcelona: Torre Glòries

​La Torre Glòries, i ara què?

La propietat de la icona barcelonina, Merlin Properties, continua la reforma per llogar-la a diverses oficines a partir del 2018 | A l'edifici s'hi pot fer un hotel, però amb condicions: només si es traslladen places d'un establiment ja existent i sense que en creixi el nombre

per Jordi Bes, 21 de novembre de 2017 a les 16:00 |
La Torre Glòries reflectida a un edifici | Adrià Costa
Aquesta informació es va publicar originalment el 21 de novembre de 2017 i, per tant, la informació que hi apareix fa referència a la data especificada.
Barcelona s'ha quedat sense l'Agència Europea del Medicament (EMA, en les seves sigles en anglès) i ara toca encarar el futur. Una de les incògnites més immediates a resoldre és quin serà el futur de la Torre Glòries, l'edifici que havia ofert la capital catalana per acollir l'EMA, i que està buit. Merlin Properties manté el pla que tenia quan va comprar la icona barcelonina a principis d'any i continua les obres que ja té en marxa per llogar-lo a diverses empreses amb l'objectiu que hi ubiquin les seves oficines, segons han explicat a NacióDigital fonts pròximes a la companyia.

Les tres administracions que han defensat la candidatura de l'EMA –govern espanyol, Generalitat i Ajuntament- han mantingut durant molts mesos la unitat al voltant d'aquesta aposta. El consistori va aconseguir que Merlin Properties es comprometés a reservar la Torre Glòries per a l'agència fins que es decidís la futura ubicació de l'organisme, que finalment s'instal·larà a Amsterdam quan deixi Londres com a conseqüència del Brexit. Ara Merlin preveu acabar durant el 2018 els treballs per llogar l'edifici per a oficines.


Segons l'Ajuntament, la torre admet un ús comercial i terciari, cosa que no exclouria que s'hi pogués ubicar un hotel, però de manera molt condicionada. L'edifici està a la zona 2 que defineix el pla municipal d'allotjaments turístics (PEUAT) aprovat a principis d'any. A la zona 2 s'ha de mantenir el nombre de places i establiments existents. Només podria ser hotel en cas que es traslladin places d'un altre on se cessi l'activitat, però en cap cas augmentar el nombre. Tampoc podria acollir pisos turístics, segons concreten fonts municipals, que afegeixen que ara com ara ningú ha demanat fer-hi un nou hotel.

L'edifici havia de ser un hotel fins a principis d'any

La Torre Glòries la va dissenyar l'arquitecte Jean Nouvel, i és també coneguda com a Torre Agbar perquè havia acollit la seu de la companyia d'aigües, que va vendre l'edifici a Emin Capital el 2013. El grup andorrà el va adquirir per ubicar-hi un hotel de la cadena Hyatt, i disposava d'un certificat d'aprofitament urbanístic que en principi li hauria permès saltar-se la moratòria hotelera del govern d'Ada Colau. El gener d'aquest any, però, va acabar presentant a l'Ajuntament una petició d'anul·lació, amb la qual cosa ja no s'hi faria un hotel.

Llavors Merlin Properties va comprar per 142 milions d'euros l'edifici, que li va costar tants milions com metres d'altura té, sent el tercer bloc més alt de Barcelona, amb la intenció de destinar-lo a oficines. Colau va aconseguir així la renúncia d'un promotor a tirar endavant un projecte hoteler malgrat que hi tenia dret, i el govern municipal no va amagar la seva satisfacció. Fins i tot el regidor d'Habitatge, Josep Maria Montaner, va arribar a reconèixer que no havien posat les coses fàcils, tot i que més endavant es va retractar.


Rendibilitat bruta del 6,5% pel lloguer d'oficines

Merlin Properties calcula que acabarà invertint uns 15 milions d'euros per adaptar l'edifici a un format que permeti múltiples inquilins, amb un ús fonamentalment d'oficines, cosa que permetrà llogar-lo a diverses empreses. Segons les citades fonts pròximes a la companyia, els treballs per adequar-lo s'acabaran en el 2018, i s'han fet en paral·lel a la participació de Barcelona a la carrera per aconseguir l'Agència del Medicament. A l'empresa consideraven que era més fàcil fer alguna adaptació final si finalment només hi anava l'EMA que no pas esperar al desenllaç del procés de selecció de la ciutat que l'acolliria.

La companyia espera obtenir uns ingressos bruts anuals de l'explotació de l'edifici de 10,3 milions d'euros, que implicaran una rendibilitat bruta estimada en plena ocupació del 6,5%. L'edifici es va inaugurar el 2005, i té una superfície bruta de 37.614 metres quadrats, distribuïts en 34 plantes sobre rasant. D'elles, dues són per a restaurant, i a dalt de tot hi ha un mirador. A més, disposa d'un auditori amb capacitat per a 350 persones, i quatre plantes d'aparcament amb 300 places. En total l'edifici té 51.485 metres quadrats construïts.
 
La construcció dels túnels de Glòries segueix paralitzada
La Torre Glòries ha aclarit quin és el futur que li espera els pròxims mesos, però ara falta garantir un altre aspecte a la plaça que li dona el nom a l'edifici, i és que es reprenguin les obres dels túnels viaris que es van aturar el juny. La intenció municipal és que els treballs es reactivin en el 2018. Els retards i sobrecostos detectats fa mesos van fer que el govern d'Ada Colau optés per rescindir el contracte de la primera fase dels túnels, aturar els treballs, modificar el projecte i licitar-lo de nou. A les obres hi poden acabar treballant una vintena d'empreses diferents, perquè l'Ajuntament ha decidit fraccionar al màxim els contractes per evitar caure en noves irregularitats.

En paral·lel, la Unió Temporal d'Empreses (UTE) a qui l'Ajuntament va rescindir el contracte reclama 6,8 milions d'euros més dels que la direcció d'obres i l'Ajuntament reconeixen en la liquidació del contracte. El consistori xifra el cost de l'obra executada en 38,2 milions (sense IVA), i s'hi sumen 1,1 milions de costos indirectes per retards no imputables al contractista. La UTE en reclama 6,8 més: 4,9 milions de reclamacions tècniques que no comparteixen la direcció de l'obra i l'Ajuntament, i 1,9 de costos indirectes i que l'Ajuntament no assumeix perquè considera que són endarreriments imputats al contractista. El consistori ha fixat, a més, una reclamació per danys i perjudicis a la UTE de 3 milions. És molt probable que aquestes desavinences es resolguin als tribunals.
 

Les obres del túnel de Glòries segueixen paralitzades. Foto: Jordi Jon Pardo

 

Mostra el teu compromís amb NacióDigital.
Fes-te subscriptor per només 5,90€ al mes, perquè la informació de qualitat té un valor.

Fes-te subscriptor

 

Participació