05
de juny
del
2016
L’Observatori Comarcal del Vallès Occidental ha publicat l’informe anual Oferta del mercat immobiliari industrial als polígons del Vallès Occidental de l’any 2015 després d’actualitzar les dades a 31 de desembre de 2015.
Aquest confirma la diversitat de l’oferta disponible amb una forquilla de preus del lloguer que va d’1 a 17€/m2 i de superfície de 111 a 28.056m2. Per la seva part, la venda, va de 223 a 4.000€/m2 i de 150 a 30.920 m2 la superfície. Aquesta diversitat d’oferta analitzada suposa prop del 12% del sòl disponible per activitats terciàries i industrials de la comarca i es recull a través de la col·laboració de les empreses immobiliàries.
El Consell a través del seu portal de polígons industrials en fa difusió i el posa a l’abast de possibles interessats.
Es confirma la tendència a la baixa del preu de venda i del repunt del lloguer
L’informe també ressalta que la mitjana del preu de sortida és de 3,3€/m2 al mes per lloguer de naus, 731€/m2 per compra i 360,3€/m2 per venda de solars. El preu de venda segueix la tendència a la baixa mentre que el lloguer torna augmentar lleugerament després de trencar l’evolució a la baixa a mitjans de l’any passat.
La superfície mitjana de les naus és de 1.950m2 pel lloguer i 2.160m2 per compra. Ambdós règims han seguit una tendència a l’alça en la superfície mitjana però ha estat molt més intensa en les ofertes de venda. Tot i així, la mediana, que constitueix el valor central en la distribució dels preus, és molt menor: 970m2 el lloguer i 1.100m2 la compra. Pel què fa al sòl industrial l’oferta és molt menor que la de naus i majoritàriament en règim de venda.
El promig de superfície dels solars és de 15.419m2, amb una forquilla d’entre 930 i 89.800m2. A 31 de desembre de 2015, es van inventariar un total de 983 ofertes de sòl i sostre industrial, que representen 865 espais únics ubicats a 76 polígons diferents. Aquesta oferta es concentra a Sabadell (17,6%), Barberà del Vallès (13,7%), Terrassa (13,3%), Santa Perpètua de Mogoda (10,6%), Montcada i Reixac (8,5%) i Rubí (7,8%). Pel que fa al règim de l’oferta predomina l’opció de lloguer, amb 599 ofertes (61%), seguida per la venda, amb un total de 330 (34%) i 54 ofertes de sòl industrial (5,5%). Es manté així la distribució general de trimestres anteriors i la lleugera tendència a un augment de més oferta de compra. El 85% de l’oferta publicada s’obté a partir de la informació de vuit empreses, amb l’empresa Masachs com a principal proveïdor (28,1%) seguida de Forcadell (11,6%). Inici de col·laboració entre Consell Comarcal i l’Àrea metropolitana per a la difusió i promoció de l’oferta industrial disponible En paral·lel a aquestes treballs d’anàlisi, des del projecte POLindústria impulsat també pel Consell, s’està treballant amb l’Àrea Metropolitana de Barcelona i amb el suport de la Diputació, per coordinar un sistema d’informació, difusió i promoció conjunt que permeti millorar la informació disponible de les ofertes industrials localitzades als polígons.
El passat 17 de març ja es va realitzar una sessió de treball tècnica entre el conjunt d’administracions que va permetre identificar les sinèrgies de treball conjunt i establir un pla de treball. Actualment, s’està treballant en una prova pilot a escala local amb l’ajuntament de Rubí que permetrà fer extensiu aquest nou sistema compartit pel conjunt de municipis de la comarca a finals d’aquest any.
Aquests treballs de millora també s’emmarquen en el desplegament dels acords específics del Pacte per a la Reindustrialització del Vallès Occidental aprovats pel Consell d’Alcaldes el passat dia 11 de maig. Un acords específics fou confeccionar una diagnosi profunda del sòl industrial existent a la comarca per tal de facilitar, sobretot, la recuperació i dinamització d’aquells polígons amb més desocupació.
Aquest confirma la diversitat de l’oferta disponible amb una forquilla de preus del lloguer que va d’1 a 17€/m2 i de superfície de 111 a 28.056m2. Per la seva part, la venda, va de 223 a 4.000€/m2 i de 150 a 30.920 m2 la superfície. Aquesta diversitat d’oferta analitzada suposa prop del 12% del sòl disponible per activitats terciàries i industrials de la comarca i es recull a través de la col·laboració de les empreses immobiliàries.
El Consell a través del seu portal de polígons industrials en fa difusió i el posa a l’abast de possibles interessats.
Es confirma la tendència a la baixa del preu de venda i del repunt del lloguer
L’informe també ressalta que la mitjana del preu de sortida és de 3,3€/m2 al mes per lloguer de naus, 731€/m2 per compra i 360,3€/m2 per venda de solars. El preu de venda segueix la tendència a la baixa mentre que el lloguer torna augmentar lleugerament després de trencar l’evolució a la baixa a mitjans de l’any passat.
La superfície mitjana de les naus és de 1.950m2 pel lloguer i 2.160m2 per compra. Ambdós règims han seguit una tendència a l’alça en la superfície mitjana però ha estat molt més intensa en les ofertes de venda. Tot i així, la mediana, que constitueix el valor central en la distribució dels preus, és molt menor: 970m2 el lloguer i 1.100m2 la compra. Pel què fa al sòl industrial l’oferta és molt menor que la de naus i majoritàriament en règim de venda.
El promig de superfície dels solars és de 15.419m2, amb una forquilla d’entre 930 i 89.800m2. A 31 de desembre de 2015, es van inventariar un total de 983 ofertes de sòl i sostre industrial, que representen 865 espais únics ubicats a 76 polígons diferents. Aquesta oferta es concentra a Sabadell (17,6%), Barberà del Vallès (13,7%), Terrassa (13,3%), Santa Perpètua de Mogoda (10,6%), Montcada i Reixac (8,5%) i Rubí (7,8%). Pel que fa al règim de l’oferta predomina l’opció de lloguer, amb 599 ofertes (61%), seguida per la venda, amb un total de 330 (34%) i 54 ofertes de sòl industrial (5,5%). Es manté així la distribució general de trimestres anteriors i la lleugera tendència a un augment de més oferta de compra. El 85% de l’oferta publicada s’obté a partir de la informació de vuit empreses, amb l’empresa Masachs com a principal proveïdor (28,1%) seguida de Forcadell (11,6%). Inici de col·laboració entre Consell Comarcal i l’Àrea metropolitana per a la difusió i promoció de l’oferta industrial disponible En paral·lel a aquestes treballs d’anàlisi, des del projecte POLindústria impulsat també pel Consell, s’està treballant amb l’Àrea Metropolitana de Barcelona i amb el suport de la Diputació, per coordinar un sistema d’informació, difusió i promoció conjunt que permeti millorar la informació disponible de les ofertes industrials localitzades als polígons.
El passat 17 de març ja es va realitzar una sessió de treball tècnica entre el conjunt d’administracions que va permetre identificar les sinèrgies de treball conjunt i establir un pla de treball. Actualment, s’està treballant en una prova pilot a escala local amb l’ajuntament de Rubí que permetrà fer extensiu aquest nou sistema compartit pel conjunt de municipis de la comarca a finals d’aquest any.
Aquests treballs de millora també s’emmarquen en el desplegament dels acords específics del Pacte per a la Reindustrialització del Vallès Occidental aprovats pel Consell d’Alcaldes el passat dia 11 de maig. Un acords específics fou confeccionar una diagnosi profunda del sòl industrial existent a la comarca per tal de facilitar, sobretot, la recuperació i dinamització d’aquells polígons amb més desocupació.