Han baixat realment els pisos?

«Per al venedor sí que han baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no»

| 03/03/2014 a les 16:00h
Aquesta notícia es va publicar originalment el 03/03/2014 i, per tant, la informació que hi apareix fa referència a la data especificada.
Com a bon consultor la resposta és «depèn» :-) La pregunta té trampa, ja que depèn del punt de vista. Posaré un exemple de compra de pis viable, amb un estalvi previ important (25.000 €), que és probable que, si la família disposa d’ingressos recurrents, fins i tot pot aconseguir el finançament necessari actualment.

Condicions 2007 2014
Preu del pis    120.000,00     78.000,00
ITP/IVA 8.400,00 7.800,00
Notari 1.200,00 1.000,00
Total a pagar 129.600,00 86.800,00
Entrada 25.000,00 25.000,00
A finançar 104.600,00 61.800,00
Quota 373,68 € 295,04 €
Deducció habitatge IRPF    74,74 0
Quota Final 298,94 € 295,04 €
     
Condicions del càlcul    
Reducció pis 0 35%
Diferencial euríbor 0,75% 3,00%
ITP/IVA 7% 10%
Quantitat estalviada 25.000,00 25.000,00
Euríbor 1% 1%
 
Com es pot veure en l’exemple, per al venedor sí que ha baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no, ja que ha de tenir la mateixa quantitat estalviada i la quota que li queda és la mateixa.
 
Qui s’emporta els quartos? Doncs, per una banda, l’Estat hi surt guanyant amb un 3% més d’IVA i el 20% de deducció per compra d’habitatge i, per l’altra, el beneficiari és el banc, que ara cobra un 2,25% més d’interessos.
 
Per això, actualment, pràcticament només hi ha operacions de compravenda al comptat, ja que aquestes mai no s’havien beneficiat d’uns diferencials de tipus tan baixos ni de la deducció fiscal, i per a ells sí que han baixat els pisos.
 
De cara al futur proper no és previsible ni que torni la deducció per habitatge ni que es redueixi el diferencial. De fet, a Europa no es van veure mai diferencials per sota de l’1%.
 
Per tant, com la major part de la baixada no ha arribat al consumidor final, perquè les famílies tornin al mercat, haurem d’esperar que continuïn baixant, que pugin les rendes del compradors o una combinació d’ambdues coses.

També us pot interessar

 

COMENTARIS

A pagar sempre els mateixos
Anònim, 04/03/2014 a les 08:22
+5
-0
Com sempre els que més hi surten guanyant els bancs i també l'estat. Així no aixecarem cap,
Home
Anònim, 04/03/2014 a les 10:54
+2
-3
Això està molt bé, però i el cost de la vida, és el mateix pagar 300 euros ara o fa 7 anys. Quant ha pujat l'ibi, l'aigua, escombraries i altres taxes, com l'inflació noooooo!!!!!, pagar 300 euros de quota equivalen a un esforç econòmic de 450 euros de fa 7 anys. Ara amb els teus càlculs hauriem de tenir quotes de 150 o 200 euros per la gent normal, pels vividors polítics és igual, sempre cobren, i sempre tenen cada cop millors sous
ATT del Senyor anònim del cost de la Vida
Autonom, 04/03/2014 a les 12:52
+2
-2
Als únics que els apogen el sou amb el IPC són els funcionaris a la resta que estem al mercat sabem que els sous han baixat tant com els pisos aqeusts 7 anys.

FES EL TEU COMENTARI

D'aquesta manera, verifiquem que el teu comentari
no l'envia un robot publicitari.
Autor
Àngel Pérez
Consultor Freelance, Interim Management, curiós professional. Fundador de Raonia Solucions. De formació Enginyer Telecomunicacions i MBA ESADE
Més info a Linkedin i Twitter.
01/01/1970
Els fets han passat aquest dimarts al vespre al passeig de Misericòrdia | La policia està buscant un segon atracador
Una setantena de treballadors que van participar en una vaga a Tarragona | ACN
01/01/1970
El comitè de Lleida està acabant de decidir si s'afegeix a la protesta | La plataforma Salvem les Ambulàncies denuncia una nova retallada amb la pèrdua de l'ambulància d'altes nocturnes de Móra d'Ebre
Acte de presentació de l'estudi al Col·legi d'Economistes de Tarragona | Jonathan Oca
Jonathan Oca
01/01/1970
Un estudi de l'impacte econòmic i turístic sobre el projecte que va substituir el BCN World apunta que desestacionalitzarà el turisme de la costa Daurada

García Albiol amb el nucli dur de la nova direcció | PP/Flickr
01/01/1970
Albiol crea deu vicesecretaries per intentar pacificar la formació en el moment més decisiu del procés
Daniel Venteo, autor d'«Autobiografia de Catalunya» | Jordi Jon Pardo
01/01/1970
Enciclopèdia Catalana publica un extens llibre a cura de l'historiador Daniel Venteo, amb més de 900 imatges procedents dels arxius més importants d’Europa i dels Estats Units | "Aquesta és l'obra que hauria de ser a totes les llars catalanes", afirma l'autor
Susana Díaz, al costat de Felipe González i José Luis Rodríguez Zapatero, aquest diumenge | Europa Press
01/01/1970
La dirigent socialista demana l'ajuda de tots els militants per "retornar la il·lusió" | Felipe González i José Luis Rodríguez Zapatero, entre altres veterans de la formació, presents a l'acte de la presidenta andalusa a Madrid