Han baixat realment els pisos?

«Per al venedor sí que han baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no»

| 03/03/2014 a les 16:00h
Aquesta notícia es va publicar originalment el 03/03/2014 i, per tant, la informació que hi apareix fa referència a la data especificada.
Com a bon consultor la resposta és «depèn» :-) La pregunta té trampa, ja que depèn del punt de vista. Posaré un exemple de compra de pis viable, amb un estalvi previ important (25.000 €), que és probable que, si la família disposa d’ingressos recurrents, fins i tot pot aconseguir el finançament necessari actualment.

Condicions 2007 2014
Preu del pis    120.000,00     78.000,00
ITP/IVA 8.400,00 7.800,00
Notari 1.200,00 1.000,00
Total a pagar 129.600,00 86.800,00
Entrada 25.000,00 25.000,00
A finançar 104.600,00 61.800,00
Quota 373,68 € 295,04 €
Deducció habitatge IRPF    74,74 0
Quota Final 298,94 € 295,04 €
     
Condicions del càlcul    
Reducció pis 0 35%
Diferencial euríbor 0,75% 3,00%
ITP/IVA 7% 10%
Quantitat estalviada 25.000,00 25.000,00
Euríbor 1% 1%
 
Com es pot veure en l’exemple, per al venedor sí que ha baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no, ja que ha de tenir la mateixa quantitat estalviada i la quota que li queda és la mateixa.
 
Qui s’emporta els quartos? Doncs, per una banda, l’Estat hi surt guanyant amb un 3% més d’IVA i el 20% de deducció per compra d’habitatge i, per l’altra, el beneficiari és el banc, que ara cobra un 2,25% més d’interessos.
 
Per això, actualment, pràcticament només hi ha operacions de compravenda al comptat, ja que aquestes mai no s’havien beneficiat d’uns diferencials de tipus tan baixos ni de la deducció fiscal, i per a ells sí que han baixat els pisos.
 
De cara al futur proper no és previsible ni que torni la deducció per habitatge ni que es redueixi el diferencial. De fet, a Europa no es van veure mai diferencials per sota de l’1%.
 
Per tant, com la major part de la baixada no ha arribat al consumidor final, perquè les famílies tornin al mercat, haurem d’esperar que continuïn baixant, que pugin les rendes del compradors o una combinació d’ambdues coses.

També us pot interessar

 

COMENTARIS

A pagar sempre els mateixos
Anònim, 04/03/2014 a les 08:22
+5
-0
Com sempre els que més hi surten guanyant els bancs i també l'estat. Així no aixecarem cap,
Home
Anònim, 04/03/2014 a les 10:54
+2
-3
Això està molt bé, però i el cost de la vida, és el mateix pagar 300 euros ara o fa 7 anys. Quant ha pujat l'ibi, l'aigua, escombraries i altres taxes, com l'inflació noooooo!!!!!, pagar 300 euros de quota equivalen a un esforç econòmic de 450 euros de fa 7 anys. Ara amb els teus càlculs hauriem de tenir quotes de 150 o 200 euros per la gent normal, pels vividors polítics és igual, sempre cobren, i sempre tenen cada cop millors sous
ATT del Senyor anònim del cost de la Vida
Autonom, 04/03/2014 a les 12:52
+2
-2
Als únics que els apogen el sou amb el IPC són els funcionaris a la resta que estem al mercat sabem que els sous han baixat tant com els pisos aqeusts 7 anys.

FES EL TEU COMENTARI

D'aquesta manera, verifiquem que el teu comentari
no l'envia un robot publicitari.
Autor
Àngel Pérez
Consultor Freelance, Interim Management, curiós professional. Fundador de Raonia Solucions. De formació Enginyer Telecomunicacions i MBA ESADE
Més info a Linkedin i Twitter.
La mesa del Parlament, reunida aquest dimarts | ACN
Sara González
01/01/1970
Ciutadans considera que la Guàrdia Civil i la Policia Nacional també haurien de rebre aquest reconeixement | El divendres se celebrarà un ple extraordinari de rebuig al terrorisme amb una declaració institucional i un minut de silenci
01/01/1970
​Aquest organisme ha de permetre vehicular la participació ciutadana en la gestió estratègia dels afers de salut a la ciutat
Els Mossos d'Esquadra durant l'operació a Ripoll | Xavi Pujol
Pere Pratdesaba
01/01/1970
El seu testimoni pot ser clau per esclarir alguns punts pendents de la investigació

Salh el Karib, propietari del locutori, traslladat a Madrid | Europa Press
01/01/1970
La Fiscalia ha demanat presó incondicional i sense fiança per tots els detinguts
Vista del Port de Barcelona des del Castell de Montjuïc. | Adrià Costa
01/01/1970
Les vendes de Catalunya a l'exterior concentren el 25,3% del conjunt de l'Estat, segons el Ministeri d'Economia i Competitivitat
01/01/1970
Els anticapitalistes demanen que el contingut de la norma es faci públic i que estigui registrada abans de la campanya del referèndum | La diputada Mireia Boya crida a assumir la via de la "desobediència, unilateralitat i insubmissió
Colau i els agents econòmics després de la reunió | Ajuntament de Barcelona
01/01/1970
Turisme de Barcelona assegura que ja treballen "amb absoluta normalitat" i dubta que l'atac afecti les reserves en els pròxims mesos | L'alcaldessa i els agents econòmics aparquen les diferències i reivindiquen el bon funcionament de la col·laboració públic-privada en la resposta als fets