Han baixat realment els pisos?

«Per al venedor sí que han baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no»

| 03/03/2014 a les 16:00h
Aquesta notícia es va publicar originalment el 03/03/2014 i, per tant, la informació que hi apareix fa referència a la data especificada.
Com a bon consultor la resposta és «depèn» :-) La pregunta té trampa, ja que depèn del punt de vista. Posaré un exemple de compra de pis viable, amb un estalvi previ important (25.000 €), que és probable que, si la família disposa d’ingressos recurrents, fins i tot pot aconseguir el finançament necessari actualment.

Condicions 2007 2014
Preu del pis    120.000,00     78.000,00
ITP/IVA 8.400,00 7.800,00
Notari 1.200,00 1.000,00
Total a pagar 129.600,00 86.800,00
Entrada 25.000,00 25.000,00
A finançar 104.600,00 61.800,00
Quota 373,68 € 295,04 €
Deducció habitatge IRPF    74,74 0
Quota Final 298,94 € 295,04 €
     
Condicions del càlcul    
Reducció pis 0 35%
Diferencial euríbor 0,75% 3,00%
ITP/IVA 7% 10%
Quantitat estalviada 25.000,00 25.000,00
Euríbor 1% 1%
 
Com es pot veure en l’exemple, per al venedor sí que ha baixat, rep un 35% menys que ara fa set anys, però per al comprador, no, ja que ha de tenir la mateixa quantitat estalviada i la quota que li queda és la mateixa.
 
Qui s’emporta els quartos? Doncs, per una banda, l’Estat hi surt guanyant amb un 3% més d’IVA i el 20% de deducció per compra d’habitatge i, per l’altra, el beneficiari és el banc, que ara cobra un 2,25% més d’interessos.
 
Per això, actualment, pràcticament només hi ha operacions de compravenda al comptat, ja que aquestes mai no s’havien beneficiat d’uns diferencials de tipus tan baixos ni de la deducció fiscal, i per a ells sí que han baixat els pisos.
 
De cara al futur proper no és previsible ni que torni la deducció per habitatge ni que es redueixi el diferencial. De fet, a Europa no es van veure mai diferencials per sota de l’1%.
 
Per tant, com la major part de la baixada no ha arribat al consumidor final, perquè les famílies tornin al mercat, haurem d’esperar que continuïn baixant, que pugin les rendes del compradors o una combinació d’ambdues coses.

També us pot interessar

 

COMENTARIS

A pagar sempre els mateixos
Anònim, 04/03/2014 a les 08:22
+5
-0
Com sempre els que més hi surten guanyant els bancs i també l'estat. Així no aixecarem cap,
Home
Anònim, 04/03/2014 a les 10:54
+2
-3
Això està molt bé, però i el cost de la vida, és el mateix pagar 300 euros ara o fa 7 anys. Quant ha pujat l'ibi, l'aigua, escombraries i altres taxes, com l'inflació noooooo!!!!!, pagar 300 euros de quota equivalen a un esforç econòmic de 450 euros de fa 7 anys. Ara amb els teus càlculs hauriem de tenir quotes de 150 o 200 euros per la gent normal, pels vividors polítics és igual, sempre cobren, i sempre tenen cada cop millors sous
ATT del Senyor anònim del cost de la Vida
Autonom, 04/03/2014 a les 12:52
+2
-2
Als únics que els apogen el sou amb el IPC són els funcionaris a la resta que estem al mercat sabem que els sous han baixat tant com els pisos aqeusts 7 anys.

FES EL TEU COMENTARI

D'aquesta manera, verifiquem que el teu comentari
no l'envia un robot publicitari.
Autor
Àngel Pérez
Consultor Freelance, Interim Management, curiós professional. Fundador de Raonia Solucions. De formació Enginyer Telecomunicacions i MBA ESADE
Més info a Linkedin i Twitter.
Una imatge de l'operació dels Mossos per enxampar les dues persones a Reus | Mossos d'Esquadra
01/01/1970
Van aconseguir prop de 5.000 comprimits destinats al tràfic de drogues
El conseller Antoni Comín i la regidora presidenta del Grup Salut de Reus | Jonathan Oca
Jonathan Oca
01/01/1970
La Generalitat entrarà al consell d'administració amb el 55% de la representació, mentre que el consistori es queda amb un 45%
01/01/1970
El ministre d'Educació, Íñigo Méndez de Vigo, prepara un reial decret que serà d'aplicació obligatòria a totes les comunitats autònomes

Pablo Iglesias anunciant la moció de censura | Podem
01/01/1970
El secretari general de la formació lila, Pablo Iglesias, avança que ha encetat "trobades" i "treballs" amb formacions polítiques i organitzacions socials per articular el pols al PP | Antonio Hernando (PSOE) acusa Iglesias d'actuar "amb mala fe" i "falta de rigor" i es desmarca de la iniciativa de Podem
Sorteig de la Grossa de Sant Jordi | ACN
01/01/1970
El primer premi s'ha venut a Barcelona i Girona | La resta de premis del sorteig celebrat a Blanes: segon 67555; tercer 75206; quart 42518 i cinquè 71592
01/01/1970
Carrizosa ironitza que Rajoy hauria de contractar el conseller d'Exteriors i Puigdemont perquè "són els qui aconsegueixen més suports per la unitat d’Espanya"